종합부동산세 납세 의무 대상자 홈택스 손택스 조회방법

종부세는 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액을 뜻하는데요. 제가 이 글을 통해서 종합부동산세 납세 의무 대상자와 홈택스 사이트 및 손택스 앱을 통한 조회 방법과 납부 기한 그리고 분납 신청방법까지 정리해서 알려드리도록 하겠습니다.

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종합부동산세 납세 대상

종부세는 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리해서 납세의 형평성을 제고한 국세라고 할 수 있는데요. 2005년도부터 정책이 시행되었으며 부동산 투기 수요를 억제하여 가격을 안정시키기 위한 목적이 있습니다.

 

주택을 보유하고 있다면 종부세를 납부해야 하는 것인지 궁금할 수 있는데요. 1세대 1주택자의 경우 11억 원 이하의 주택을 보유했다면 종합부동산세 납부 대상에 해당하지 않고요. 납세 의무자에 해당하는 기준은 매년 6월 1일 기준으로 대상이 정해집니다.

종합부동산세 납세 의무자
주택	인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억 원을 초과하는 자 (단, 1세대 1주택자는 11억 원을 초과하는 자)
종합합산토지	인별로 소유한 전국 종합합산토지의 공시가격 합계액이 5억 원을 초과하는 자
별도합산토지	인별로 소유한 전국 별도합산토지의 공시가격 합계액이 80억 원을 초과하는 자

만약, 1인 2주택 이상을 보유했다면 공시가격 6억 원까지는 비과세이고요. 공제금액을 초과하는 금액과 주택 보유사에 따라 아래 세율대로 부가됩니다.

종합부동산세 세율

종합부동산세 계산기 사용방법

올해 납부해야 하는 종부세 조회는 홈택스 사이트나 손택스 모바일 앱을 통해 로그인 절차 진행 후 조회할 수 있는데요. 현재 로그인이 어렵다면 부동산 114 사이트의 부동산 계산기를 통해 로그인 없이 간단하게 재산세와 종부세를 조회해 볼 수 있습니다.

 

참고로 부동산 114 홈페이지에서는 종합부동산세 계산기 외에도 양도소득세, 취득세, 상속세, 증여세, 공인중개수수료 등의 다양한 세금 계산을 쉽고 간편하게 할 수 있도록 무료로 제공하고 있습니다.

 

종부세 계산기

 

저는 보유 주택 공시가격에 3억 원을 입력해서 계산 버튼을 클릭해 보았습니다. 만약, 조정 대상 지역의 경우 조정 대상 지역에 체크를 하면 됩니다. 계산해 본 결과 1세대 1주택자는 11억 원 이하 주택에 대해 종부세 납부 의무가 없는 것을 알 수 있으며 재산세와 지방교육세 그리고 도시계획세를 합한 총 납부세액도 알 수 있습니다.

 

재산세 종부세 납부예상액

종합부동산세액 공제 혜택

참고 사항으로 추가적인 공지 혜택에 대해서도 알려주는데요. 1세대 1주택자 장기보유자 세액 공제 내용과 1세대 1주택 고령자 세액 공제 내용 그리고 세 부담 상환에 대한 내용도 알려주니 참고하시길 바랍니다.

 

공제 혜택

홈택스 종부세 신고 납부

이번에는 국세청 홈택스 홈페이지에 접속해서 종합부동산세 조회를 해보도록 하겠습니다. 본인인증이 필요하며 저는 공동인증서 로그인을 통해 납부해야 되는 세액을 확인할 수 있었습니다.

참고로 종부세 신고와 납부 기한은 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 홈택스 사이트에 접속했다면 신고/납부 메뉴에서 국세 납부의 납부할 세액 조회 납부 항목을 선택하면 로그인 후 납부해야 하는 종부세를 확인할 수 있어요.

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홈택스 사이트

종부세 분납 신청방법

큰 금액이 아니면 한 번에 납부를 할 수 있지만 금액이 크다면 한 번에 납부하기 부담스러울 수 있는데요. 이 경우 종부세를 분납해서 나눠낼 수 있는 분납 신청을 할 수 있습니다. 조건은 종합부동산세로 납부해야 하는 세액이 250만 원을 초과하는 경우 분납 신청 가능합니다.

홈택스 사이트에서 신청/제출 메뉴에서 신청 업무 항목에서 스크롤을 밑으로 내리면 종합부동산세 정기고지분 분납신청 항목을 볼 수 있는데요. 이것을 통해 250만 원 초과분에 대해 분납 신청이 가능하며 납부 기한은 6개월 이내이고 분납 기간 동안 이자 상당액이 가산되지 않습니다.

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종부세 분납신청

손택스 모바일 앱 설치

 

 

스마트폰에 손택스 모바일 앱을 설치해서 납부해야 하는 세액을 조회할 수도 있는데요. 참고로 손택스 앱을 통해서도 현금영수증을 조회하거나 연말정산간소화 자료를 조회할 수 있으며 다양한 세금을 신고하고 납부할 수 있으니 앱을 설치해서 확인을 해보시는 것도 좋습니다.

 

손택스 앱 설치

손택스 앱 국세 납부

손택스 앱을 설치하고 실행했다면 신고 납부 메뉴에서 국세 납부의 납부할 세액 조회 납부를 선택해 주세요. 본인인증 절차가 나타나며 로그인을 완료하면 조회와 납부에 대한 주의사항을 알려줍니다. 그리고 납부할 건수와 세액을 확인할 수 있습니다.

이번에 개편된 종부세는 1가구 1주택자의 부담을 줄여준다고 했었는데요. 오히려 공시가격 등의 요인들로 인해서 세금 부담이 커져서 논란이 되고 있는데요. 만약, 11억 원 이하 주택을 보유했다면 종부세 납부를 하지 않기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.

 

손택스 앱 세액 조회

마치며

지금까지 종합부동산세 납세 대상자는 누구이며 부동산 114 사이트를 통해 계산할 수 있는 방법에 대해 알아보았고요. 홈택스 사이트와 손택스 모바일 앱을 통해 종부세 납부 세액 조회 방법과 분납 방법에 대해 상세하게 알아보는 시간을 가져보았습니다.

 

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